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征地拆迁中,被拆迁人要如何做一个合法的“钉子户”?

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详细说明
 在征地拆迁过程中,常常有钉子户。钉子户的产生是由于各种原因没有拆迁,但房本身处在开发区域。实践中,大多数“钉子户”的存在往往是因补偿方面征收方与被征收人之间没有达到一致,因而让彼此陷入僵局,造成宁愿做一个“钉子户”,也不愿意搬走的现象。
近日,吉林省扶余市的听众反映,他们原本是当地华夏商场店铺的业主,2007年,当地进行“棚户区改造”,对商场进行拆迁,当时承诺第二年,也就是2008年就能原址回迁。结果2018年都快过完了,别说搬回去,连拆都没拆完。
目前,由于拆迁后的商场无人管理,当初积极响应拆迁商户们的店铺,已经成了垃圾堆。那么,为什么一个项目近12年都没能拆掉?开发商说,因为这其中的大钉子户之前是当地“刑警大队队长和法院副院长“。
事后,作为多家房产的业主的扶余民警刘春水说,自己现在已经不再担任公职,且房产也是从父母那里继承的。他还说,别人咋拆我咋拆不完了?可是不和我谈,怎么拆?
法律相关人员就曾表示,有些拆迁不是为了公共利益,而是为了商业利益,但是就补偿标准又不按照市场价格走,补偿价格过低,补偿程序不透明,补偿款的发放也不及时,因此在征地拆迁中老百姓对此有很大的意见,且恶性事件常常发生,钉子户也常常存在。
在拆迁补偿方面,补偿范围主要包括:土地、房屋本身和地上附着物;而补偿形式,可以是货币补偿,也可以是产权置换,可以多种多项,但这一定是要被征收人自己选择,征收方不可以强制,同时呢,补偿标准也应当坚持市场化标准,也就是说有多少损失就必须要补偿多少。不能只征收不补偿,也不能迟迟不予补偿。
当然,在征地拆迁中,也有太多的人想要通过拆迁来实现”一夜暴富“的情景,不愿意征收方提出的拆迁补偿协议,法律规定当事人之间应平等的协商补偿协议,就补偿的价格进行协商,但是补偿的多少并不是没有任何的限度的,每个地方跟每个地方的拆迁补偿标准都不尽相同。
如果说“钉子户”漫无边际的要高价,导致双方就补偿一事无法协商一致的话,拆迁方是可以向法院申请强制拆迁程序,法院可能会因为澳门英皇官网赌场涉及公共利益、当事人不搬离理由不合法而要求钉子户搬离,同时在法定的范围内给予赔偿。
不过,现如今的征地拆迁,很多当地征收方都存在违法行为。如果被拆迁人在遇到拆迁方在拆迁过程中存在违法乱纪的行为,比如没有按照法定程序进行征收,或是补偿给的不合理,不按照相关法律规定的补偿标准进行补偿时,被拆迁人是可以不搬离自己的房屋的。这时,被拆迁人要及时咨询专业拆迁律师,寻求法律的援助,通过行政复议或者行政诉讼的方式来维护自己的合法权益,在法定的范围内提出自己的要求。

那么如何做一个合法的钉子户呢?
拖,在征地拆迁中,尽可能的拉长每一个拆迁环节,让他反反复复,时间就是胜利。面对相关人员,单个的被拆迁人是比较弱小且无力的,切忌不要与征收方武斗,尽可能做到文斗。如果去跟他们硬碰硬,那被拆迁人一定会吃亏的。其次要拿好所有的房产文件,拒绝在任何文件上签字,拒绝任何所谓的“安排”。
抓,抓住他们的违法点,在征地拆迁中,拆迁方一定存在大量的弱点,尤其是他们大量违反的“公开、公平、公正”的拆迁原则。只要抓住他们的弱点不放,那么就有可能获胜。;
谈,必要的时候可以跟他们谈判,但要记住,不要先谈补偿,在谈判的过程中只谈他们的违法乱纪问题,一定要逼他们主动和你谈条件。
实务总结
相关部门因公共利益需要依法收回土地使用权,征收国有土地上房屋时,应当遵循法定的程序,依法听取被征收人陈述申辩,对拟收回土地的四至范围作出认定,对被征收不动产价值进行评估,及时解决补偿问题。政府作出征收行政行为时违法法定程序的,行政行为将被撤销或确认违法。
对于国有土地使用权人和房屋所有权人而言,政府征收土地和房屋时未解决补偿问题的,土地使用权人和房屋所有权人有权拒绝交出土地和房屋。
 
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