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相较于常规的“先装修后招商”的项目流程，市场装修和招商同时进行有什么优势呢？
招商选商和装修施工“谁先谁后”？优缺点解析为你规避项目难题
一.招商“后于”装修施工
传统农贸市场往往先将市场澳门英皇官网游戏好了再进行招商，我们先来了解一下，这样做有哪些显著弊端？
1.摊位固定后，业态和设施难调整
农贸市场装修完成后，摊位已经定位（位置固定）定形（形状固定）定性（业态固定），这时候再招商可能会遇到“摊位抢人”，而不是“人抢摊位”的情况，招商就容易陷入被动状态。比如原先设计了6个水产摊，而实际招了4个水产摊，另两个水产摊就只能搁置或者不伦不类地被用作其他摊位，大大折损市场规划合理性和空间利用率。
2.未与商户做沟通，不符合经营需求
如果只按照项目前期做的业态规划和设计方案，很难准确预估每个商户实际需要的摊位面积和营业房面积，特别是对于批发大户和品牌商户们，他们对于自己的摊位都会有各种细节上的要求：比如给水、用电、面积、储藏空间等。有些品牌商甚至只使用自己的货柜，这就要在进行基础施工前就确定好这些“特别”商户的需求，并提早进行装修细节的沟通，避免后期“大拆大改”。
招商选商和装修施工“谁先谁后”？优缺点解析为你规避项目难题
那或许有人要问，如果是老市场改造，原先商户就不需要做什么沟通了吧。小编在网上看到过一则新闻：某大棚农贸市场改造完成后，商户反而都在市场地面和外围摆摊，不在摊位上经营。原来由于市场方和施工方都对市场经营认识不深，摊位高度过高不符合经营需求，经营户和消费者进行菜品摆放和拿取都十分困难。
3.招商耗费时间，市场开业延期
虽然此情况较少，但却一击致命。市场澳门英皇官网游戏好之后，因为招商情况不佳，摊位空置过多，而迟迟不能开业，或者开业后经营不佳商户纷纷外迁，严重者甚至成了一座“空壳”市场或“烂尾”市场。
二.招商“同步”装修施工
从一鸿开始对项目进行全案策划以来，我们就一直主张市场招商一定要提早进行，比如今年3月开业的嘉兴南江路生活广场，在去年5月项目定位和业态规划完成后即启动了线上线下的招商宣传和报名工作，同时有条不紊地开展项目施工，最终取得了圆满的招商成果，为期一年，盛大开业！
招商选商和装修施工“谁先谁后”？优缺点解析为你规避项目难题
1.可及时调整业态布局
可以在装修过程中跟进招商情况确定市场哪些业态较为火爆哪些较为冷门，有哪些新兴业态可以考虑增加，或者有哪些商铺可以替换？及时进行个别业态的增减修改。毕竟摊位是死板的，但需求是灵活的。
同时根据引入的业态和商户，市场整体的功能布局，特别是“鲜、活、生、熟、干、湿”的区域划分也能更加科学合理，为后期澳门英皇官网游戏良好的市场环境再做一份“不可逆”的贡献。
2.可及时调整物业设施
市场中常见的通风采光、供水用电、排水排污、消防排烟等问题，都可以由在招商过程中获取的摊位和商户的实际需求进行修正，而不需要到后期再大动干戈。比如原先规划的豆制品门面要做小吃餐饮，就需要重新调整消防设施以满足规范要求和经营需求。
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3.可按商户要求进行装修
在施工过程中，为有自身经营需求的商户量身定制摊位和商铺，互相尊重互相配合，不仅能够提升市场的设计高度和细节功能，还可以加强商户对市场的认可度和归属感。
4.硬装软装无缝衔接进行
确定好商户，市场硬装完成后就可以无缝衔接进行软装了，不需要招商完成时隔许久进行二次装修。比如摊位店招、饰面墙纸、岛柱海报等，同时还可以配合完成市场开业软装布置，达到“时”半功倍的效果。
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5.给经营户预留充足准备时间
市场招商多偏向选择有经验的老商户，或者有实力的品牌商。在市场装修阶段就进行招商，可以让有入驻意向的商户们进行充分考虑和准备，比如老商户在新市场做生意需要重新考虑进货送货等事宜，品牌商需要对新的品牌店进行筹备等，双方时间充裕沟通充分，可以让市场有更多机会招到好商。
6.招商提前完成，竣工即可开业
招商同步装修进行还可以缩短整个项目的开展时长，实现项目提早落地。很多市场刚开始新建和改造开工，就有闻风而来打探招商的商户们；比较紧俏的市场还未进行正式招商，预报名商户就以蜂拥而至。
以上情况进行同步招商再适合不过，不仅为招商工作节省时间，还纾解了商户们焦急的心情，给市场方和商户都吃上一颗“定心丸”，只需要等着开业就行了。
三.招商“先于”装修施工
近年来，一鸿在品牌化市场、定制化市场道路上不断深耕。同时也先行探索出了“招商选商先于设计，运营管理介入设计“的项目运作模式。
招商选商先于装修设计不仅完全继承“同步”的好处，还具有以下独特优势：
1.清楚商户类型数量，精确市场定位
市场进行业态规划和概念设计后，招商工作立即开展，可使理论的调研定位与实际的招商效果相佐证，进一步调整对商户数量和类型的需求。同时根据预报名或者正式报名的商户情况，大致预估市场商户各项占比，由此确定市场的业态配比、品牌占比、服务类别等各项内容，从而精确市场定位，为后续规划设计提供主导方向。
2.发挥定制化品牌化设计优势
如上所言，招商完成之后，基本上已经确定了市场各个摊位和营业房卖什么？谁来卖？这时可对项目设计方案进行调整和完善，最大程度地发挥定制化和品牌化设计优势。
特别是较为知名的品牌店，往往都会进行自主设计和装修。在市场动工之前，就可与自主装修的商户协商好，两方同时施工，可以大大缩短工时。
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3.经营户全程检查关注市场装修
招商提前完成后，市场装修就不单单是市场方关心的事情了。很多签好合同甚至确定铺位的商户也会经常到施工现场，并对施工情况进行检查，针对具体的问题向市场方提出意见。
要知道每个摊主都是自己摊位的“体验专家”，是最了解摊位如何设计才能满足经营需求的。群策群力做到每个摊位尽善尽美，避免后期经营问题频出。
4.提早规划市场宣传和促销活动
新市开张“三把火”，目前农贸市场开业策划和宣传也成了一大重头戏。而在开业活动中，市场开业优惠细则、品牌店开业促销、市场开业宣传等内容都需要提前进行充分的策划，有先见之明的生意人更是深谙“预热”的道理，做到市场还未开业就让人翘首以待。
完成招商选商后，一边进行市场施工的体力活，一边进行宣传预热、商户培训、促销策划等脑力活，市场管理方和经营户紧密配合，早早地就能让商户们感受到品牌市场的运营管理实力！
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4.调研规划、因“市”而异
虽然按我们上述所言，招商同步和先于澳门英皇官网赌场澳门英皇官网游戏有很多好处，但不排除传统的先装修后招商模式在一些由市场方主导且摊位需求火爆的项目中仍十分适用。因此，最重要的莫过于项目前期调研和定位规划，由此选择最适合自身市场的招商模式。
如果您对本期话题有补充和指正，欢迎留言讨论！如果您对市场如何澳门英皇官网游戏和招商仍存有难题和疑虑，欢迎您咨询一鸿，让我们为您的项目进行诊断和把脉。
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